임대차보증금 지급명령 “신청 전이라면 꼭 보세요.”

 

 

안녕하세요. 법무법인 논현, “부동산 전문 한민옥 변호사”입니다.

 

 

“항상 의뢰인을 위해 좋은 답을 찾아드리는 부동산전문변호사”

 

 

지금 현재 부동산 분쟁으로 고통받고 계시다면, 언제든지 편하게 문의해 주십시오. 제가 그동안의 경험과 노하우를 총동원하여 의뢰인분이 원하는 답을 도출할 수 있도록 고민하고, 연구하겠습니다.

 

 

[전세금, 왜 한민옥 변호사를 선택해야 할까?]

 

변호사 선임, “한민옥 변호사의 차별성”

 

 

임대차보증금 지급명령 → 결과 : ‘3억원 전액’ 반환

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 A라는 집주인과 2021년 3월경 임대차계약을 맺게 되었고, 당시 전세보증금을 3억원으로 하는 계약을 체결하며, 2023년 2월 말까지 거주하게 되었지만, 여기서 문제가 발생하였습니다.

 

 

바로, 그 당시 코로나로 인해 경제적인 상황이 좋지 못하였고, 이에 A라는 집주인은 의뢰인의 계약 해지에도 불구하고 전세보증금을 반환하지 못하겠다고 말하며, 보증금을 지급하지 않았던 것인데요.

 

 

 

 

<< 부동산 전문 한민옥 변호사의 조력 및 결과 >>

 

 

상담을 통해 파악한 이번 문제의 주요 쟁점은 빠르게 전세보증금을 돌려받는 것이었던 만큼, 저는 해당 사안에 대해 의뢰인께 보증금반환소송 대신 지급명령을 신청해 보실 것을 제안 드렸습니다.

 

 

이외에도 임대인이 보증금을 숨기거나 다른 곳에 사용하지 못하도록 '부동산 가압류' 조치도 함께 취하였으며, 의뢰인분께 신속하게 보증금 반환이 이루어질 수 있도록 확정 판결문을 받는 사전 절차를 밟았는데요.

 

 

그 결과 한민옥 변호사의 도움 덕분에 지급명령을 통해 확정 판결문을 받을 수 있었고, 상대측에선 별도의 이의신청을 하지 않아, 결과적으로 의뢰인께서는 부동산 경매 절차를 거쳐 모든 금액을 돌려 받을 수 있었습니다.

 

 

[전세보증금반환소송 → 결과 : ‘15억원 전액’ 인정]

 

전세보증금반환소송, 15억원 전액 인정받은 해결사례

 

 

[전세보증금반환소송 → 결과 : ‘3억 3,000만원’ 인정]

 

전세금반환소송, 3억 3,000만원 반환받은 성공사례

 

 

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임대차보증금 지급명령, “왜 신청해야 하는 걸까요?”

 

 

지급명령은 법원을 통해 채무자가 갚지 않은 돈을 신속히 회수할 수 있는 제도입니다.

 

 

즉, 상대방이 돈을 갚지 않을 경우, 이러한 제도를 통해 강제로 상대방에게 채무를 회수할 수 있는 의미이며, 지급명령은 간이절차에 해당하는 만큼, 소송에 비해 1~2달 내에 결과를 받아볼 수도 있는데요.

 

 

< 소송의 경우, 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 소요되지만, 지급명령을 그렇지 않습니다. >

 

 

 

 

그러나 지급명령이라는 것이 모든 상황에 신청할 수 있는 건 아닙니다.

 

 

왜냐하면 지급명령의 경우, 법원에서 고려하는 신청 요건이 있으며, 신청한다고 하더라도 상대방이 지급명령 신청에 대해 이의제기를 한다면, 소송으로 넘어가 오히려 경제적, 시간적으로 큰 손해를 볼 수도 있기 때문인데요.

 

 

< 상대방과 금액적인 부분에서 다툼이 존재한다면 소송으로 이어질 가능성이 높습니다. >

 

 

따라서, 지급명령을 신청할 때 상대방의 상태도 고려해야 하며, 이를 통해 어떤 절차를 진행하는 것이 유리할지 결정해야 하지만, 이마저도 법적 지식이 없다면, 불가능하기에, 변호사와 상담을 진행해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

임대차보증금 지급명령, “어떤 사항을 주의해야 하나요?”

 

 

지급명령을 신청하려면 몇 가지 조건을 만족해야 합니다.

 

 

▬ 금전채권 : 돈과 관련된 채권이어야 합니다.

 

▬ 채무 내용 명확성 : 금액이 정확히 특정되어야 합니다.

 

▬ 법적 근거 준비 : 계약서, 송금 내역 등 증거자료가 필요합니다.

 

 

지급명령을 신청하여 좋은 결과를 얻기 위해서는 반드시 위 3가지 사항이 만족되어야 하지만, 이는 법원이 생각하는 요건과 일반인들이 생각하는 요건 사이에 큰 괴리가 있기에, 홀로 진행하기란 어려운데요.

 

 

따라서, 이러한 요건들은 전문변호사와 상담을 통해 검토해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

다음 두 번째로 서류를 작성할 때 채권과 채무 관계를 명확히 기재해야 합니다.

 

 

▬ 채권자와 채무자의 인적사항

 

▬ 채무의 발생 경위와 금액

 

▬ 이자 계산 방식 및 지급기일

 

 

다만, 법원에서는 서류를 통해 지급명령의 타당성을 판단하는 만큼, 한 줄의 실수라도 발생하게 된다면, 신청이 기각될 수 있으며, 큰 문제가 야기될 수 있기에, 주의하셔아 하는데요.

 

 

때문에, 증거를 제출하기 전 이를 변호사에게 꼭 검토 받아보시길 바랍니다.

 

 

 

 

마지막 세 번째로 지급명령 신청서를 관할 법원에 제출해야 합니다.

 

 

왜냐하면 법원에서는 이를 검토하고 명령을 전달하기 때문인데요.

 

 

특히, 상대방이 지급명령 신청에 이의를 제기하기 않는다면, 지급명령이 확정되고 그에 따라 강제집행 권한이 발생하는 만큼, 가까운 관할 법원에 방문하여 신청서를 직접 제출하는 것이 좋습니다.

 

 

이처럼 지급명령의 경우, 간이절차로 불리기는 하지만, 이를 통해 신속히 문제를 해결할 수도 있는 만큼, 사전에 전문변호사와 상담을 진행해 보시고, 문제 없이 원활하게 해결하시길 바랍니다.

 

 

 

 

임대차보증금 지급명령, “왜 변호사의 도움이 필요할까요?”

 

 

▬ 시간과 비용 절감

 

 

지급명령 신청 과정을 혼자서 진행하게 된다면, 자료를 모으는 것부터 처리하는 과정까지 예상보다 많은 시간이 소요될 수 있으며, 그로 인해 일상생활에 장기적으로 피해를 입힐 수도 있습니다.

 

 

때문에, 이를 예방하기 위해서라도 변호사의 도움을 받아 신청하는 게 좋은데요.

 

 

왜냐하면 변호사는 의뢰인을 대신하여 모든 절차를 대리로 진행하기 때문입니다.

 

 

 

 

▬ 법적 안정성 보장

 

 

지급명령은 간이절차에 해당하는 만큼, 종종 상대방이 이에 불복하거나, 다양한 변수를 통해 이를 기각하려고 하기에, 홀로 진행했다가는 좋지 못한 결과를 얻고 시간과 비용만 날릴 수 있습니다.

 

 

그러나 변호사가 있다면, 문제가 발생하기 전에 이를 방지할 수 있는데요.

 

 

특히, 여러 변수 외에도 이의제기 가능성을 줄일 수도 있기에, 고려해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

▬ 지급명령부터 소송까지 대비

 

 

지급명령이 확정되지 않고, 재판으로 가게 된다면, 장기적인 싸움이 될 수 있습니다.

 

 

특히, 지급명령에 비해 투자되는 시간과 비용이 크게 증가하며, 자칫 잘못된 대응을 하게 된다면, 패소하거나, 좋지 못한 결과로 마무리 될 수 있는 만큼, 사전에 대응하는 것이 중요합니다.

 

 

그러므로 지급명령 신청부터 변호사의 조력을 받아 이에 대비하시길 바랍니다.

 

 

[전세보증금반환소송 → 결과 : 2억 5,000만원 인정]

 

부동산전문변호사, 전세금 2억 5,000만원 받은 사례